Diese außer­gewöhnliche Villenetage in Graz-Eggenberg verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beein­druckenden Ausblick über die Stadt.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß und das Dachgeschoß. Vier getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird die durchdachte Raum­aufteilung durch einen geräumigen Schrankraum, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel­waschbecken. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich im Dachgeschoß mit moderner Küche und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Flächen­berechnung ca. 137 m². Im Dachgeschoß wurden dabei ausschließlich Bereiche mit einer lichten Raumhöhe ab 1,5 m berücksichtigt. Einschließlich der zusätzlichen Bereiche unter den Dachschrägen beträgt die tatsächlich vorhandene Bodenfläche rund 156 m². Diese Flächen bieten wertvollen zusätzlichen Platz und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Graz-Eggenberg. Einkaufs­möglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die erhöhte Lage mit angenehmer Ruhe und einem weiten Blick über Graz. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld macht diese Lage besonders interessant.

Zusammenfassung

• Ca. 137 m² Wohnfläche
• Rund 156 m² tatsächlich vorhandene Bodenfläche einschließlich der Bereiche unter den Dachschrägen
• 4 getrennt begehbare Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich, moderne Küche, Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppel­waschbecken, Gäste-WC
• Ca. 22 m² Balkon
• Ca. 15 m² Dachterrasse
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores
• Kellerabteil
• Autoabstellplatz

Hinweis zu den laufenden Aufwendungen

Die Betriebs- und Be­wirtschaftungs­kosten werden nach dem für die Liegenschaft geltenden Auf­teilungs­schlüssel beziehungsweise den maßgeblichen Mit­eigentums­anteilen verrechnet. Die der Vorschreibung zugrunde liegende Be­rechnungs­grundlage kann daher von der im Inserat angeführten Wohnfläche abweichen. Die ent­sprechenden Unterlagen werden Interessenten vor Abgabe eines Kaufanbots zur Verfügung gestellt.