In traumhaft ruhiger Lage nur wenige Minuten vom Zentrum Hitzendorf entfernt befindet sich inmitten einer kleinen Wohn­siedlung mit Privat­straße dieses moderne Familien­haus mit unglaublichen 263 m² Nutz­fläche inklusive dem Unter­geschoß. Die offene Raum­planung mit Galerie und raumhoher Verglasung bis 5,8 m im Wohn­bereich sowie bis 3,4 m Raum­höhe in den Schlaf­räumen vermittelt ein einmaliges Wohl­gefühl.

Im Ober­geschoß finden sich zwei Schlaf­zimmer, jeweils mit eigenem Bad und Schrank­raum. Daneben stehen im Erd­geschoß die offene Wohn­küche mit angrenzender Speis, ein räumlich getrenntes Wohn­zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Das Büro könnte alternativ auch als zweites Kinder­zimmer genutzt werden. Der Keller beherbergt die Haus­technik, einen Haus­wirtschafts­raum, den Wein­keller sowie einen Fitness­raum mit Infrarot­sauna.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch die schöne, gepflegte und uneinsichtige Garten­anlage mit eigenem Gemüse­garten mit Hoch­beeten sowie das herrschaftliche Carport mit fast 70 m² Fläche, in dem auch ein rund 10 m² großer Geräte­schuppen untergebracht ist. Für Besuch gibt es weiters 3 befestigte Abstell­flächen.

Die energie­effiziente Planung mit den geschickt platzierten Glasfläche spiegelt sich auch im Öl-Verbrauch der letzten Jahre wider - seit Errichtung wurden zum Heizen und zur Warm­wasser­aufbereitung im Jahr nur knapp 2200 Liter Öl benötig. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und der Bezug ist bei Bedarf kurzfristig möglich.

Lage

• 100 m zur nächsten öffentlichen Bus­halte­stelle
• 1 km vom Orts­zentrum Hitzendorf (Kinder­garten, Volks­schule, NMS, Musik­schule, SPAR, Genuss­laden, Bäckerei, Blumen­geschäft, Raiffeisen, Sparkasse, Post, Polizei, Gemeinde­amt, Ärzte, Fitness­center, Friseur, Sport­anlagen, Bauern­markt, etc.) entfernt
• Busbahnof im Orts­zentrum!
• 5 km zur Auto­bahn­auffahrt Mooskirchen
• 15 Minuten zur Auto­bahn­auffahrt Deutsch­feistritz
• 10 km bis zur Ortstafel Graz
• in 20 Minuten in der Grazer Innen­stadt